近年来，中国人口出生率持续下降，已成为国家面临的重大挑战。2023年出生人口仅为903万，远低于2017年的1758万，且自2022年起，中国人口出现负增长。高昂的房价被认为是导致生育率下降的重要因素之一，这直接影响年轻人的生育意愿和能力。 为了应对这一严峻形势，国家战略重心正逐步转向“保孩子”，并辅以持续的“保楼市”政策，力图构建良性循环。
然而，“保楼市”政策的效果并不尽如人意。尽管自2023年起，政府陆续出台了一系列利好政策，包括在全国范围内全面放松限购限贷政策，将房贷利率降至3.5%，首付比例降至两成等，旨在刺激房地产市场回暖。但中指研究院数据显示，8月百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，已连续28个月环比下跌，百城二手住宅价格环比下跌城市数量更达100个，连续5个月集体下跌。房地产市场调整趋势已基本形成，短期内难以逆转，“保楼市”的预期目标难以实现。
面对“保楼市”的困境，国家更侧重于从根本上解决影响生育率的因素。 “保孩子”战略主要体现在以下三个方面：
展开剩余62%首先，长期持续的房地产调控政策为当前局面奠定了基础。自2016年开始，国家便积极采取措施抑制过高的房价。至2021年，房地产调控政策高达650次，最终促使国内房价进入长期调整阶段。随着房价的持续下跌，年轻人的购房成本逐渐降低，刚需和改善性住房需求有望释放，房价最终将逐步回归理性，与居民收入水平相匹配，从而间接提升生育意愿。
其次，大规模保障性住房的建设将有效缓解低收入家庭的住房压力。2023年10月，政府宣布计划在未来五年内建设600万套保障性住房，每年平均120万套。这些价格远低于市场价的保障房，将直接解决低收入家庭的住房难题，为更多年轻人提供结婚生子的基础条件，从而扭转人口出生率下降的趋势。
最后，降低结婚门槛，简化结婚手续，也为提升生育率提供了新的动力。 即将实施的《婚姻登记条例（修订草案征求意见稿）》取消了结婚登记对户口簿的要求，只需出示身份证即可办理。此举旨在打破因彩礼、房产等问题造成的婚姻障碍，减少非理性因素对结婚率的影响，从而促进人口出生率回升。
总而言之，虽然“保楼市”策略的效果未能达到预期，但国家已将战略重心转向更具根本性的“保孩子”政策，通过多方面措施，力求改善年轻人结婚生子的环境，最终实现人口结构的良性发展。 这将是一个长期而复杂的过程，需要持续的政策支持和社会努力。
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